Покупка недвижимости в Италии предполагает выплату нескольких обязательных налогов, которые могут меняться в зависимости от назначения объекта недвижимости и от субъекта самого продавца.
Когда вы покупаете "первый дом" в Италии, Вы можете использовать льготный режим налогообложения, который позволяет заплатить налоги в меньшей степени, чем обычно.
С 1 января 2014 налог при покупке недвижимости изменен с целью снижения налоговой нагрузки на продажу частной собственности при условии ее использования в качестве основного места жительства, т.е. "ПЕРВОГО ДОМА В ИТАЛИИ".
Если вы приобретаете недвижимость как "первый дом" в Италии, т.е как основное место жительства, а продавец является частным лицом, то начиная с с 1 января 2014 г. Вы должны уплатить следующие налоги:
*Регистрационный налог в размере 2% (3% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости
*Фиксированный ипотечный налог 50 евро ( 168 евро до 31 декабря 2013)
*Фиксированный кадастровый налог 50 евро ( 168 евро до 31 декабря 2013)
В случае, если имущество зарегистрировано в земельном кадастре в качестве элитной недвижимости (категории A/1, A/8 e A/9), регистрационный налог начиная с 1 января 2014 года увеличивается и уплачивается в размере 9% от стоимости имущества.
Когда вы покупаете "первый дом" у строительной компании в течение 5 лет с момента завершения работ строительных или реставрационных работ, то начиная с 1 января 2014 г. платите:
*4% НДС
*фиксированный регистрационный налог из 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*Фиксированный ипотечный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*фиксированный кадастровый налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
Когда вы покупаете "первый дом" в Италии у строительной компании через 5 лет после завершения строительных, реставрационных или ремонтных работ, то начиная с 1 января 2014 г. платите:
*НДС не облагается
*Регистрационный налог в размере 2% (3% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости
*фиксированный ипотечный регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*фиксированный кадастровый регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
Если вы приобретаете "не первый дом" в Италии, т.е. он не будет являться Вашим основным местом жительства, а продавец является частным лицом, "не строительной" компанией или строительной компанией, при условии, что с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ прошло 5 лет, то начиная с 1 января 2014 г. платите:
*регистрационный налог в размере 9% (7% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости
*фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро (2% до 31 декабря 2013)
*фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро (1% до 31 декабря 2013)
В случае же, если продавец является строительной компанией, а с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ не прошло 5 лет, то начиная с 1 января 2014 г. при покупке недвижимости Вы платите:
*НДС в размере 10% (22%, если элитная недвижимость) - нет изменений по сравнению с 2013 годом
*фиксированный регистрационный налог из 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*фиксированный ипотечный регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*фиксированный кадастровый регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
С уважением,
Наталия Мотова
Project Manager
tel:
+7 (495) 989-12-85
+7 (495) 989-12-85 Московский в Италии
+39 345 2491162+39 345 2491162 Italia
