Дорогие друзья!
Начитавшись статей в Интернете про дефолт, грозящий Италии и всей Еврозоне, а также про возможное падение цен на недвижимость, я решила написать небольшую статью с обращением к нашим Российским Клиентам.
Я – экономист и кредитный работник со стажем, как в России, так и в Италии (Финансовая Академия при правительстве РФ, Болонский Университет), Project Manager Европейских проектов по исследованию, развитию и передачи технологий ( училась в Италии (регион Эмилия-Романья) , Бельгии (Брюссель) и в Люксембурге при Европейской Комиссии).
Живу и работаю в Италии почти 13 лет и застала старую валюту – итальянские лиры.
Вопрос: Что думают итальянцы по поводу кризиса и выхода Италии из зоны Евро?
Ответ:
Все итальянцы в один голос, включая меня, заявляют: «Раньше жилось лучше, богаче, стабильнее. Лира стоила больше, зарплата была такой же, но раньше можно было купить и потратить больше».
Десятилетнее существование Евро принесло Италии увеличение цен более чем в два раза на абсолютно всё: недвижимость, сервис, продукты и одежду.
Италия изо всех сил старается сделать красивую фигуру (итальянское выражение) и, выйти из зоны Евро, но не из Шенген, ни в коем случае!
Желание вернуться к старой валюте растёт в Италии с каждым днём. В некоторых зонах, таких как Падания уже чуть ли не хотят ввести свою собственную валюту.
Вопрос: Что может произойти с Евро в Италии?
Ответ: Возможные сценарии:
1. Италия принимает пакет антикризисных мер для поддержания ценности Евро, как валюты. В недостаточной мере, но это уже недавно было сделано. В ряде таких принятых мер: увеличение пенсионного возраста и возвращение ежегодного налога на недвижимость на «первый дом в Италии», который в своё время был отменён правительством Берлускони.
Термин «Первый дом в Италии» подразумевает собой постоянную регистрацию о проживании (прописку) собственника в принадлежащей ему недвижимости.
Чем же эта мера может грозить в денежном отношении бедному владельцу собственности? Возьмём в пример меня, как собственницу «Первого дома в Италии» - обычной квартиры площадью 70 кв. метров. Если до Берлускони я платила налог на имущество в год примерно 130 евро, то в следующем году в связи с пересчётом по новому положению должна буду заплатить примерно 200 евро за год. Как видите, изменение не столь уж ощутимое.
2. Европа включает печатный станок для поддержания настоящей зоны евро и покрытия госдолга таких стран, как: Греция, Испания, Италия. В этом случае Евро в Италии остаётся как валюта, но обесценивается.
3. Италия выходит из зоны Евро и вводит свою старую валюту – лиру. В этом случае все имеющиеся договора в евро будут пересчитаны в лиры по установленному курсу на определённую дату с сохранением всех остальных условий (рассрочки, графиков оплаты, процентных ставок, сроков погашения и т.д.).
Смешение первого и второго вариантов – это то, что может произойти скорее всего с итальянской экономикой. То есть - налоговое давление на итальянцев (вряд ли очень сильное, так как уже началась волна протестов), сопровождаемое одновременно инфляцией и обесцениванием Евро как валюты.
Что касается третьего варианта: Вряд ли Евросоюз допустит выход Италии из Еврозоны, как одной из самых мощных экономик Европы (в Рейтингах на втором или на третьем месте в экономиках, которые содержат всю Европу)
Вопрос: Какие инвестиции делают итальянцы в настоящий момент? Где хранят свои сбережения?
Ответ:
Итальянцы перестали относить деньги в Банки. Боятся повторения Аргентины.
Россиянам эта ситуация очень хорошо знакома. Не правда ли?
Помните, как в 1998 году все на последние деньги скупали телевизоры, холодильники, дачи, квартиры, боясь подорожания и обмена валюты?
Так и в Италии, дальновидные итальянцы, имеющие сбережения, в данный момент вкладываются в недвижимость. Ведь кирпич – это лучшая инвестиция (итальянская поговорка).
Цены на недвижимость в Италии стабильны. Покупатели - люди, которые понимают преимущества вложений денег в недвижимость и обоснованно считают ее одним из самых надежных инструментов сохранения средств.
Вопрос: Произойдёт ли изменение цен на недвижимость в Италии, например падение, как в Греции?
Ответ:
На элитную недвижимость (старинные виллы, замки и т.д.) - возможно, на 10 15% максимум.
Но, на недорогую, но качественную недвижимость цены будут только подниматься в связи с увеличением спроса. Иметь дом на море для итальянцев – это как для русских иметь дачу за городом в престижном месте, например по Новорижскому шоссе или в Борвихе.
Если Вы слышите предложения о продаже новой готовой недвижимости в Италии для среднего класса по сниженным ценам, советую насторожиться. Это значит, что: либо компания – застройщик является почти или уже «банкротом», либо предлагаемое на продажу жильё находится в зоне, имеющей какие-либо скрытые проблемы (климатические, географические, политические, структурные или иные).
Вопрос: Как не проиграть при покупке недвижимости Италии и выиграть время?
Ответ:
В данной ситуации идеально было бы взять ипотечный кредит в одном из Итальянских банков в евро лет на десять. С одной стороны в активе Вы имеете собственный дом на море в Италии, а с другой стороны кредит с низкой процентной ставкой. Учитываем, что евро - валюта либо очень скоро обесценится, либо будет заменена на старую лиру, которая будет подвержена ещё большей инфляции. Таким образом, Вы в реальном отношении на момент окончания срока кредита заплатите гораздо меньше, чем взяли в долг.
НО! Есть одно НО!.
Вопрос: Легко ли сейчас получить банковскую ипотеку в Италии?
Ответ:
Как для итальянцев, так и для иностранцев всегда было сложно. А сейчас становится всё сложнее и сложнее, так как ликвидность банков снижается из-за уменьшения остатков по счетам, депозитным вкладам, а также возрастающего недоверия у населения к ценным бумагам.
Соответственно условия выдачи итальянскими банками ипотечного кредита ужесточаются.
Банки перестают выдавать ипотечные кредиты.
Остаётся обратить на такой тип сделки покупки недвижимости, как рассрочка при оплате.
Рассрочка — Это схема оплаты, при которой платеж производится не единовременно, а по частям в течение определенного срока.
С уважением,
Наталия Мотова
Project Manager
Компания Italia Ventura
tel:
+7 (495) 989-12-85
+39 345 24 91 162
