Дорогие друзья!

 

Начитавшись статей в Интернете про дефолт, грозящий Италии и всей Еврозоне, а также про возможное падение цен на недвижимость, я решила написать небольшую статью с обращением к нашим Российским Клиентам.

 

Я – экономист и кредитный работник со стажем, как в России, так и в Италии (Финансовая Академия при правительстве РФ, Болонский Университет), Project Manager Европейских проектов по исследованию, развитию и передачи технологий ( училась в Италии (регион Эмилия-Романья) , Бельгии (Брюссель) и в Люксембурге при Европейской Комиссии).

Живу и работаю в Италии более 16 лет и застала старую валюту – итальянские лиры.

 

Вопрос: Что думают итальянцы по поводу кризиса и выхода Италии из зоны Евро?

 

Ответ:

Все итальянцы в один голос, включая меня, заявляют: «Раньше жилось лучше, богаче, стабильнее. Лира стоила больше, зарплата была такой же, но раньше можно было купить и потратить больше».

 

Десятилетнее существование Евро принесло Италии увеличение цен более чем в два раза на абсолютно всё: недвижимость, сервис, продукты и одежду.

 

Италия изо всех сил старается сделать красивую фигуру (итальянское выражение) и, выйти из зоны Евро, но не из Шенген, ни в коем случае!

 

Желание вернуться к старой валюте растёт в Италии с каждым днём. В некоторых зонах, таких как Падания уже чуть ли не хотят ввести свою собственную валюту.

 

Вопрос: Что может произойти с Евро в Италии?

 

Ответ:  Возможные сценарии:

 

1. Италия принимает пакет антикризисных мер для поддержания ценности Евро, как валюты. В недостаточной мере, но это уже недавно было сделано. В ряде таких принятых мер: увеличение пенсионного возраста и возвращение ежегодного налога на недвижимость на «первый дом в Италии», который в своё время был отменён правительством Берлускони.

Термин «Первый дом в Италии» подразумевает собой постоянную регистрацию о проживании (прописку) собственника в принадлежащей ему недвижимости.

Чем же эта мера может грозить в денежном отношении бедному владельцу собственности? Возьмём в пример меня, как собственницу «Первого дома в Италии» - обычной квартиры площадью 70 кв. метров. Если до Берлускони я платила налог на имущество в год примерно 130 евро, то в следующем году в связи с пересчётом по новому положению должна буду заплатить примерно 200 евро за год. Как видите, изменение не столь уж ощутимое.

2. Европа включает печатный станок для поддержания настоящей зоны евро и покрытия госдолга таких стран, как: Греция, Испания, Италия. В этом случае Евро в Италии остаётся как валюта, но обесценивается.

 

3. Италия выходит из зоны Евро и вводит свою старую валюту – лиру. В этом случае все имеющиеся договора в евро будут пересчитаны в лиры по установленному курсу на определённую дату с сохранением всех остальных условий (рассрочки, графиков оплаты, процентных ставок, сроков погашения и т.д.).

 

Смешение первого и второго вариантов – это то, что может произойти скорее всего с итальянской экономикой. То есть - налоговое давление на итальянцев (вряд ли очень сильное, так как уже началась волна протестов), сопровождаемое одновременно инфляцией и обесцениванием Евро как валюты.

 

Что касается третьего варианта: Вряд ли Евросоюз допустит выход Италии из Еврозоны, как одной из самых мощных экономик Европы (в Рейтингах на втором или на третьем месте в экономиках, которые содержат всю Европу)

 

Вопрос: Какие инвестиции делают итальянцы в настоящий момент? Где хранят свои сбережения?

 

Ответ:

 

Итальянцы перестали относить деньги в Банки. Боятся повторения Аргентины.

 

Россиянам эта ситуация очень хорошо знакома. Не правда ли?

Помните, как в 1998 году все на последние деньги скупали телевизоры, холодильники, дачи, квартиры, боясь подорожания и обмена валюты?

 

Так и в Италии, дальновидные итальянцы, имеющие сбережения, в данный момент вкладываются в недвижимость. Ведь кирпич – это лучшая инвестиция (итальянская поговорка).

 

Цены на недвижимость в Италии стабильны. Покупатели - люди, которые понимают преимущества вложений денег в недвижимость и обоснованно считают ее одним из самых надежных инструментов сохранения средств.

 

Вопрос: Произойдёт ли изменение цен на недвижимость в Италии, например падение, как в Греции?

 

Ответ:

 

На элитную недвижимость (старинные виллы, замки и т.д.) - возможно, на 10 15% максимум.

 

Но, на недорогую, но качественную недвижимость цены будут только подниматься в связи с увеличением спроса. Иметь дом на море для итальянцев – это как для русских иметь дачу за городом в престижном месте, например по Новорижскому шоссе или в Борвихе.

 

Если Вы слышите предложения о продаже новой готовой недвижимости в Италии для среднего класса по сниженным ценам, советую насторожиться. Это значит, что: либо компания – застройщик является почти или уже «банкротом», либо предлагаемое на продажу жильё находится в зоне, имеющей какие-либо скрытые проблемы (климатические, географические, политические, структурные или иные).

 

Вопрос: Как не проиграть при покупке недвижимости Италии и выиграть время?

 

Ответ:

 

В данной ситуации идеально было бы взять ипотечный кредит в одном из Итальянских банков в евро лет на десять. С одной стороны в активе Вы имеете собственный дом на море в Италии, а с другой стороны кредит с низкой процентной ставкой. Учитываем, что евро - валюта либо очень скоро обесценится, либо будет заменена на старую лиру, которая будет подвержена ещё большей инфляции. Таким образом, Вы в реальном отношении на момент окончания срока кредита заплатите гораздо меньше, чем взяли в долг.

 

НО! Есть одно НО!.

 

Вопрос: Легко ли сейчас получить банковскую ипотеку в Италии?

 

Ответ:

 

Как для итальянцев, так и для иностранцев всегда было сложно. А сейчас становится всё сложнее и сложнее, так как ликвидность банков снижается из-за уменьшения остатков по счетам, депозитным вкладам, а также возрастающего недоверия у населения к ценным бумагам.

 

Соответственно условия выдачи итальянскими банками ипотечного кредита ужесточаются.

Банки перестают выдавать ипотечные кредиты.

 

Остаётся обратить на такой тип сделки покупки недвижимости, как рассрочка при оплате.

 

Рассрочка — Это схема оплаты, при которой платеж производится не единовременно, а по частям в течение определенного срока.

 

С уважением,

 

Наталия Мотова

Project Manager

Компания Italia Ventura

tel:

+7 (495) 989-12-85+7 (495) 989-12-85

+39 345 24 91 162+39 345 24 91 162

Перейти к » Каталогу недвижимости