1. Чистота, прозрачность и простота сделки при покупке недвижимости в Италии объясняется, в совершенстве разработанным Итальянским Законодательством, а также устойчивостью Банковской Системы.

Вы когда- нибудь слышали о банкростве любого Итальянского банка? Этого не случается, Банки могут сливаться, могут быть поглощены другими Банковскими структурами, но обанкротиться ... Никогда.

2.Покупка недвижимости напрямую от Застройщика и Собственника сохраняет Вас не только от оплаты комиссионных Агенству (порядка 5% от суммы сделки), но и позволяет Вам экономить Ваши деньги при оплате услуг Нотариуса (вместо 3% при оформлении контракта о покупке недвижимости от Италия Вентура, Вы платите лишь 1,5% от суммы сделки, благодаря длительному опыту работы Застройщика Италия Вентура, долгосрочным партнёрским отношениям с нашими Нотариусами и заслуженному с их стороны доверию.

ВАЖНО: Нотариуса в Италии Покупатель всегда вправе выбрать сам! Мы только советуем.

Компания ITALIA VENTURA - является лидером в строительной отрасли. Строит и продаёт напрямую своим клиентам недвижимость на Адриатическом побережье в Италии на обширной  территории от Венеции до Равенны, обеспечивая полную гарантию на свою продукцию.

1. Выезд на место и осмотр объектов недвижимости от Компании Italia Ventura в сопровождении Project Manager Мотовой Наталии (время и количество объектов - по желанию Клиента - Бесплатная услуга).

2. Окончательный выбор объекта недвижимости.

    Принятие решения и обсуждение с Продавцом и, одновременно, Застройщиком и Собственником Компанией Italia Ventura в лице ее Президента Guerrino Ventura стоимости объекта, способа и метода оплаты.

Согласие на рассрочку при оплате даёт лично Господин Ventura. Условия рассрочки (не путать с ипотечным кредитом) также обсуждаются лично с ним.

3. Подписание предварительного договора о намерении покупки недвижимости (compromesso), внесение задатка (% обсуждается, обычно - это около 10 %) и резервация объекта.

4. Получение итальянского налогового кода на Ваше имя (codice fiscale). Код налогоплательщика в Италии необходим не только при покупке недвижимости, а также, например: при покупке СИМ-карты, оформлении медицинских услуг, покупке машины и т.д. - Бесплатная услуга.

5. Открытие банковского расчётного счета на Ваше имя в одном из Итальянских Банков - партнёров Компании Italia Ventura. - Бесплатная услуга.

6. Составление и подписание предварительного договора купли  — продажи недвижимости (preliminare). - Бесплатная услуга.

Чаще всего в нашей практике подписание compromesso (пункт 3) и preliminare (пункт 6) совпадают, так как всего за один рабочий день специалисты Компании Italia Ventura успевают подготовить и оформить все необходимые документы, перечисленные выше в пунктах 3-6.

7. Регистрация предварительного договора купли  — продажи недвижимости (preliminare) по желанию Покупателя в Итальянской регистрационной палате.

8. Оплата согласованной стоимости жилого объекта его владельцу. Перевод остальной суммы на счет итальянский счет Продавца в Италии.

Каким образом? частями? сроки? суммы? и т.д.? - возможно предварительное обсуждение в данном случае напрямую с Застройщиком и Собственником  Компанией Italia Ventura.

9. В случае рассрочки составляется  график платежей в предварительном договоре купли  — продажи недвижимости (preliminare) , срок которого  обсуждается напрямую с Продавцом, то есть с  Застройщиком и Собственником  Компанией Italia Ventura.

10.  Проверка Нотариусом «чистоты» недвижимости на предмет свободы выбранного объекта недвижимости от залога, ипотеки, строительных кредитов и т.д.

11. Составление Нотариусом договора купли-продажи (contratto finale) и окончательная оплата необходимых налогов.

НОТА: Ваше личное присутствие необязательно в период подготовки, оно необходимо только в момент подписания окончательного  договора купли-продажи (contratto finale).

12. Подписание у Нотариуса и регистрация окончательного договора купли-продажи (contratto finale). Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, у которого подписывался договор, при этом он же контролирует и взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке. Эти расходы являются обязательными дополнительными для покупателя. Смотрите Налоги...

13. Получение зарегистрированной нотариальной копии договора купли-продажи (contratto finale) обычно через 2–3 недели.

Документы необходимые для покупки недвижимости в Италии.

1. Необходимо предоставить действительный паспорт и фискальный код (codice fiscale-итальянский налоговый номер)

2. Необходимо открыть счёт в итальянском банке (В будущем это Вам пригодится).

P.S. Вы можете зарегистрировать собственность:

- на своё имя,

- на другого человека (например, на жену),

- вместе с другими людьми (например, вместе с дочерью),

- а также на собственность своей компании. В этом случае необходимо обсудить детали с Вашими юристом и налоговым специалистом в России, в случае если Ваша компания - Российская.