вверх

Дополнительные расходы - обязательные налоги при покупке недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии предполагает выплату нескольких обязательных налогов, которые могут меняться в зависимости от назначения объекта недвижимости и от субъекта самого продавца.

 

Когда вы покупаете "первый дом" в Италии, Вы можете использовать льготный режим налогообложения, который позволяет заплатить налоги в меньшей степени, чем обычно.

С 1 января 2014 налог при покупке недвижимости изменен с целью снижения налоговой нагрузки на продажу частной собственности при условии ее использования в качестве основного места жительства, т.е. "ПЕРВОГО ДОМА В ИТАЛИИ".

Если вы приобретаете недвижимость как "первый дом" в Италии, т.е как основное место жительства, а продавец является частным лицом, то начиная с с 1 января 2014 г. Вы должны уплатить следующие налоги:

*Регистрационный налог в размере 2% (3% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости

*Фиксированный ипотечный налог 50 евро ( 168 евро до 31 декабря 2013)

*Фиксированный кадастровый налог 50 евро ( 168 евро до 31 декабря 2013)

 

В случае, если имущество зарегистрировано в земельном кадастре в качестве элитной недвижимости (категории A/1, A/8 e A/9), регистрационный налог начиная с 1 января 2014 года увеличивается и уплачивается в размере 9% от стоимости имущества.

 

Когда вы покупаете "первый дом" у строительной компании в течение 5 лет с момента завершения работ строительных или реставрационных работ, то начиная с 1 января 2014 г. платите:

*4% НДС

*фиксированный регистрационный налог из 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

*Фиксированный ипотечный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

*фиксированный кадастровый налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

 

Когда вы покупаете "первый дом" в Италии у строительной компании через 5 лет после завершения строительных, реставрационных или ремонтных работ, то начиная с 1 января 2014 г. платите:

*НДС не облагается

*Регистрационный налог в размере 2% (3% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости

*фиксированный ипотечный регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

*фиксированный кадастровый регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

 

Если вы приобретаете "не первый дом" в Италии, то есть он не будет являться Вашим основным местом жительства:


- В случае, когда  продавец является частным лицом, "не строительной" компанией или строительной компанией, при условии, что с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ прошло 5 лет, то начиная с 1 января 2014 г. платите:

*регистрационный налог в размере 9% (7% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости

*фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро (2% до 31 декабря 2013)

*фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро (1% до 31 декабря 2013)


- В случае же, если продавец является строительной компанией, а с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ не прошло 5 лет, то начиная с 1 января 2014 г. при покупке недвижимости Вы платите:

*НДС в размере 10% (22%, если элитная недвижимость) - нет изменений по сравнению с 2013 годом

*фиксированный регистрационный налог из 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

*фиксированный ипотечный регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)

*фиксированный кадастровый регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)


В Обязательные платежи при подписании окончательного договора о купле- продаже также входят  Расходы за услуги Нотариуса в Италии,которые  обычно составляют около 3% ( 1,5% — услуги, 1,5% - запись и регистрация в Регистре собственников)

Покупка недвижимости напрямую от Застройщика и Собственника Компании Италия Вентура сохраняет Вас не только от оплаты комиссионных Агенству (порядка 5% от суммы сделки), но и позволяет Вам экономить Ваши деньги при оплате услуг Нотариуса. Так, с нами вместо 3% при оформлении контракта у Нотариуса, Вы заплатите лишь 1,5% от суммы сделки.

Благодаря длительному опыту работы нашей компании, долгосрочным партнёрским отношениям и заслуженному доверию, те Нотариусы, с которых  мы Вам предложим возьмут с Вас фиксированную сумму, обычно в размере 2500 - 3000 евро, включая их услуги и мелкие обязательные платежи.

 

ВАЖНО: Нотариуса в Италии Покупатель всегда вправе выбрать сам! Мы только советуем.

 

Таким образом, при покупке жилья сумма обязательных налогов к уплате составляет около 10% от заявленной кадастровой стоимости жилья.

Поэтому почти всегда выгоднее покупать новую недвижимость от застройщика.

 

Ведь, в этом случае кадастровую стоимость Вы назначаете Сами до договору вместе с Продавцом и, одновременно, Застройщиком и Инвестором Italia Ventura.

 

Дополнительные расходы при покупке недвижимости от какого-либо

Агенства по недвижимости в Италии или в России (без разницы):

 

Минимальная Комиссия агента составляет обычно от 5% до 10% от рыночной стоимости, в зависимости от объекта продажи.

 

Внимание: Компания Italia Ventura, как Собственник и Застройщик  продаёт готовую недвижимость без комиссии агентства.


С уважением,

Наталия Мотова

Project Manager

tel:

+7 (495) 989-12-85 Московский в Италии

+39 345 2491162 Italia

Недвижимость на море в Северной Италии по ценам без посредников

Рынок недвижимости в Италии на море менее всего страдает от мировой экономической нестабильности.

Если вы любите комфорт и удобства, предпочитаете более умеренный климат, нежели характерную для юга страны жаркую погоду, то - Ваш выбор - это север Италии.

 

Безусловно, что цены на недвижимость в Северной Италии гораздо выше, чем в Южной.

 

Но, приобретая недвижимость без посредников, напрямую от застройщика, как от Компании Italia Ventura, настоящего лидера в регионе Эмилия-Романья и на всём Адриатическом побережье Италии, Вы убиваете сразу трёх зайцев (даже не двух):

 

1. Приобретаете в собственность новую готовую недвижимость под ключ и, даже с мебелью, прекрасного качества (о качестве итальянской недвижимости известно во всём мире) по действительной цене Застройщика.

 

2. Покупаете недвижимость в прекрасном месте Лиди Феррарези со средиземноморским климатом на море, на Адриатическом побережье и в дельте реки По, региона Эмилия-Романья - одном из самых богатых и стабильных регионов на севере Италии между Венецией и Римини.

 

3. Экономите как минимум 5% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости (средняя цена посреднических услуг от самых известных агенств по продаже недвижимости). Например, если Ваша недвижимость стоит на рынке 200.000,00 Евро, то Вы сохраняете в кармане 10.000,00 Евро.

 

Стоит того, как Вы думаете?

Смотри наши предложения... Цены от застройщика

 

Перейти к » Каталогу недвижимости

 

Ипотека, ссуды, финансирование

Наши клиенты имеют возможность получить кредит в Итальянском банке для приобретения недвижимости на Адриатическом побережье на Севере в Италии.

Italia G.Ventura  имеет соглашения с крупнейшими Итальянскими банковскими группами, как Уникредитбанк и Интеза-СанПаоло, чтобы позволить своим клиентам брать кредит на максимально выгодных условиях. Максимальная гарантия и охрана для каждого заемщика. Подробнее ипотека в Италии

Informazioni legali | Privacy | Sitemap
Copyright © 2010 - 2019 Italia Provincia Ferrara Porto Garibaldi Телефон: +39 345 249.1162 - русскоговорящий в Италии E-mail: info@italiaventura.com