Дополнительные расходы - обязательные налоги при покупке недвижимости в Италии
Покупка недвижимости в Италии предполагает выплату нескольких обязательных налогов, которые могут меняться в зависимости от назначения объекта недвижимости и от субъекта самого продавца.
Когда вы покупаете "первый дом" в Италии, Вы можете использовать льготный режим налогообложения, который позволяет заплатить налоги в меньшей степени, чем обычно.
С 1 января 2014 налог при покупке недвижимости изменен с целью снижения налоговой нагрузки на продажу частной собственности при условии ее использования в качестве основного места жительства, т.е. "ПЕРВОГО ДОМА В ИТАЛИИ".
Если вы приобретаете недвижимость как "первый дом" в Италии, т.е как основное место жительства, а продавец является частным лицом, то начиная с с 1 января 2014 г. Вы должны уплатить следующие налоги:
*Регистрационный налог в размере 2% (3% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости
*Фиксированный ипотечный налог 50 евро ( 168 евро до 31 декабря 2013)
*Фиксированный кадастровый налог 50 евро ( 168 евро до 31 декабря 2013)
В случае, если имущество зарегистрировано в земельном кадастре в качестве элитной недвижимости (категории A/1, A/8 e A/9), регистрационный налог начиная с 1 января 2014 года увеличивается и уплачивается в размере 9% от стоимости имущества.
Когда вы покупаете "первый дом" у строительной компании в течение 5 лет с момента завершения работ строительных или реставрационных работ, то начиная с 1 января 2014 г. платите:
*4% НДС
*фиксированный регистрационный налог из 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*Фиксированный ипотечный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*фиксированный кадастровый налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
Когда вы покупаете "первый дом" в Италии у строительной компании через 5 лет после завершения строительных, реставрационных или ремонтных работ, то начиная с 1 января 2014 г. платите:
*НДС не облагается
*Регистрационный налог в размере 2% (3% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости
*фиксированный ипотечный регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*фиксированный кадастровый регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
Если вы приобретаете "не первый дом" в Италии, то есть он не будет являться Вашим основным местом жительства:
- В случае, когда продавец является частным лицом, "не строительной" компанией или строительной компанией, при условии, что с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ прошло 5 лет, то начиная с 1 января 2014 г. платите:
*регистрационный налог в размере 9% (7% до 31 декабря 2013) от кадастровой стоимости
*фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро (2% до 31 декабря 2013)
*фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро (1% до 31 декабря 2013)
- В случае же, если продавец является строительной компанией, а с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ не прошло 5 лет, то начиная с 1 января 2014 г. при покупке недвижимости Вы платите:
*НДС в размере 10% (22%, если элитная недвижимость) - нет изменений по сравнению с 2013 годом
*фиксированный регистрационный налог из 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*фиксированный ипотечный регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
*фиксированный кадастровый регистрационный налог 200 евро (168 евро до 31 декабря 2013)
В Обязательные платежи при подписании окончательного договора о купле- продаже также входят Расходы за услуги Нотариуса в Италии,которые обычно составляют около 3% ( 1,5% — услуги, 1,5% - запись и регистрация в Регистре собственников)
Покупка недвижимости напрямую от Застройщика и Собственника Компании Италия Вентура сохраняет Вас не только от оплаты комиссионных Агенству (порядка 5% от суммы сделки), но и позволяет Вам экономить Ваши деньги при оплате услуг Нотариуса. Так, с нами вместо 3% при оформлении контракта у Нотариуса, Вы заплатите лишь 1,5% от суммы сделки.
Благодаря длительному опыту работы нашей компании, долгосрочным партнёрским отношениям и заслуженному доверию, те Нотариусы, с которых мы Вам предложим возьмут с Вас фиксированную сумму, обычно в размере 2500 - 3000 евро, включая их услуги и мелкие обязательные платежи.
ВАЖНО: Нотариуса в Италии Покупатель всегда вправе выбрать сам! Мы только советуем.
Таким образом, при покупке жилья сумма обязательных налогов к уплате составляет около 10% от заявленной кадастровой стоимости жилья.
Поэтому почти всегда выгоднее покупать новую недвижимость от застройщика.
Ведь, в этом случае кадастровую стоимость Вы назначаете Сами до договору вместе с Продавцом и, одновременно, Застройщиком и Инвестором Italia Ventura.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости от какого-либо
Агенства по недвижимости в Италии или в России (без разницы):
Минимальная Комиссия агента составляет обычно от 5% до 10% от рыночной стоимости, в зависимости от объекта продажи.
Внимание: Компания Italia Ventura, как Собственник и Застройщик продаёт готовую недвижимость без комиссии агентства.
С уважением,
Наталия Мотова
Project Manager
tel:
+7 (495) 989-12-85 Московский в Италии
+39 345 2491162 Italia
Недвижимость на море в Северной Италии по ценам без посредников
Рынок недвижимости в Италии на море менее всего страдает от мировой экономической нестабильности.
Если вы любите комфорт и удобства, предпочитаете более умеренный климат, нежели характерную для юга страны жаркую погоду, то - Ваш выбор - это север Италии.
Безусловно, что цены на недвижимость в Северной Италии гораздо выше, чем в Южной.
Но, приобретая недвижимость без посредников, напрямую от застройщика, как от Компании Italia Ventura, настоящего лидера в регионе Эмилия-Романья и на всём Адриатическом побережье Италии, Вы убиваете сразу трёх зайцев (даже не двух):
1. Приобретаете в собственность новую готовую недвижимость под ключ и, даже с мебелью, прекрасного качества (о качестве итальянской недвижимости известно во всём мире) по действительной цене Застройщика.
2. Покупаете недвижимость в прекрасном месте Лиди Феррарези со средиземноморским климатом на море, на Адриатическом побережье и в дельте реки По, региона Эмилия-Романья - одном из самых богатых и стабильных регионов на севере Италии между Венецией и Римини.
3. Экономите как минимум 5% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости (средняя цена посреднических услуг от самых известных агенств по продаже недвижимости). Например, если Ваша недвижимость стоит на рынке 200.000,00 Евро, то Вы сохраняете в кармане 10.000,00 Евро.
Стоит того, как Вы думаете?
Смотри наши предложения... Цены от застройщика
Ипотека, ссуды, финансирование
Наши клиенты имеют возможность получить кредит в Итальянском банке для приобретения недвижимости на Адриатическом побережье на Севере в Италии.
Italia G.Ventura имеет соглашения с крупнейшими Итальянскими банковскими группами, как Уникредитбанк и Интеза-СанПаоло, чтобы позволить своим клиентам брать кредит на максимально выгодных условиях. Максимальная гарантия и охрана для каждого заемщика. Подробнее ипотека в Италии
